Экспертиза технического состояния объектов недвижимости

Приобретение квартиры, жилого дома, производственного помещения или коммерческого объекта всегда сопряжено с рисками. Чтобы их минимизировать еще до начала оформления Договора купли-продажи будущему собственнику стоит провести строительную экспертизу.

Покупка недвижимости чаще всего предполагает проведение последующих ремонтных, отделочных, монтажных работ, что требует оценки состояния потолков, несущих конструкций, инженерных систем, кровель. В процессе проведения экспертизы можно оценить предварительную смету, предоставленную подрядчиками с целью ее проверки на предмет соответствия действующим нормативам, а также определить, насколько она актуально и объективна.

Оценив заблаговременно состояние недвижимости, вы можете предъявить претензии бывшему владельцу в том случае, если Договор купли продажи уже оформлен и получить соответствующую компенсацию. Также результаты строительной экспертизы позволяют получить компенсацию и от подрядчиков, которые зачастую фальсифицируют сметные документы, используют некачественные строительные материалы, проводят работы, не соответствующие проекту и нормативам в сфере строительства.

Брак, допущенный на этапе строительства, и ошибки проектирования могут быть незаметны сразу. В процессе обследования могут быть обнаружены и зафиксированы нарушения при установке и утеплении фасадов, дефекты несущих конструкций, использование некачественных ремонтных и отделочных материалов. В таком случае фирма, которая осуществляла производство работ, будет вынуждена возместить ущерб за свой счет. В заключении специалист также может указать план восстановительных работ и его стоимость.

Заключение о проведении строительной экспертизы отражает следующие позиции:

- Объективность, нормативность и достоверность проектно-сметной документации;
- Состояние фундаментов, крыш, несущих конструкций, коммуникаций;
- Стоимость, качество и объем использованных материалов;
- Соответствие выполненных СМР действующим нормативам и проекту;
- Наличие дефектов и стоимость возмещения ущерба;
- Общая стоимость строительства, ремонта, отделочных работ;
- Рекомендации по устранению обнаруженных дефектов.